【情报速递】房地产行业万博体育客户端情报

作者:万博体育客户端 浏览次数: 日期:2019-08-22

  上海市房管局:上海市已在全市16个区全面启动非沪籍家庭的共有产权保障住房咨询及受理工作,计划于2019年9月底前完成。据悉, 非上海市户籍家庭需同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分,在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件方能申请共有产权保障住房。

  福建省自然资源厅:“e福州”APP身份认证为实名认证等级L3的群众可通过“不动产状况”栏目刷脸验明身份后, 即可查询本人名下在福州市五城区的不动产登记信息,现状、历史均可查询,查询结果自动生成电子证明,并自动加盖电子查询专用章。

  财秘认为:“e福州”APP推出在线查房查询功能后,群众可直接在线查,一趟不用跑,办事更为高效便捷。

  万科:截至6月30日,长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间, 其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。 之前泊寓都是分散的,今年把它成立一个独立的事业部,因为它已经具备了这个条件。

  湖北日报:日前,湖北省2019年度第一批次城乡建设用地增减挂钩节余指标交易会在省公共资源交易中心举行,129个标的、29418.321亩指标成交, 每亩均价30万元,交易总金额达到89.38亿元,刷新纪录。

  财秘认为:城乡建设用地增减挂钩,是依据土地利用总体规划,将农村建设用地整理复垦为耕地和其他农用地(即拆旧),产生的建设用地指标用于城乡建设(即建新),把在城市实现的土地增值收益用于支持“三农”的土地政策。

  南方日报:今年上半年, 广东省新增“三旧”改造面积3.36万亩,完成改造2.07万亩,年度改造任务完成进度分别为44.8%、41.4%; 拉动固定资产投资409.36亿元,节地率为41.05%。截至今年3月,全省已实施“三旧”改造面积71万亩,完成改造41万亩,吸引资金投入1.4万亿元,节约土地18.31万亩。

  财秘认为:当前广东省经济正处于高速增长向高质量发展转换的关键期,用地需求旺盛,而国家每年下达的用地指标逐年减少,用地缺口较大。今后必须走盘活存量、挖潜增效的内涵式发展道路。

  广州日报:7月份房企销售整体放缓,叠加融资难度及风险攀升, 预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此同时,房企激烈竞争也蔓延到头部企业,从今年前7个月销售额来看,虽然碧桂园、万科和恒大行业前三的地位暂时难以被撼动,保利地产位居行业第四,融创中国紧随其后。 但2019年全年,保利地产会不会被融创中国挤到第五位成为市场关注点。

  万科:万科祝九胜称:“险资和地产有天然的联系,我们要防范房地产过度金融化、过度杠杆化。 随着中短期资金来源的收紧,险资作为中长期的资金来源,发挥的空间会越来越大。”万科张旭表示, 万科和平安有非常广的合作,未来还会加强合作,合作更深入、更广泛。

  宝龙地产公告:建议分拆宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所有限公司主板独立上市,联交所已确认公司可进行建议分拆。待建议分拆及上市完成后, 宝龙地产预期将拥有宝龙商业管理不少于50%权益,而宝龙商业管理将仍然为本公司的附属公司。

  财秘认为:宝龙主要从事开发及运营优质大型及多功能商业房地产项目,同时亦广泛涉足物业投资、物业管理、酒店营运等多项业务。

  证券时报网:天眼查数据显示,近日,由字节跳动全资控股的北京星云创迹科技有限公司完成对北京时光荏苒科技有限公司的全资控股, 后者则是房产交易平台“幸福里”的运营主体。

  财秘认为:事实上,这不是字节跳动在房地产领域的第一次尝试。在幸福里之前,通过今日头条App房产频道导流的产品实则为懂房帝,与如今的幸福里类似,去年,今日头条App房产频道最上方广告可以直接导流至懂房帝App上。此外,在懂房帝之前,今日头条上的这些资源也曾为“优优好房”这款产品所用。

  雅居乐中报:报告期内, 集团的营业额为人民币271.14亿元,较去年同期增加12.0%。当中物业发展的确认销售收入为人民币246.85亿元,较去年同期增加9.5%。 而股东应占利润则为人民币50.77亿元,较去年同期上升35.1%。

  财秘认为:报告期内,集团累积预售金额为人民币582.00亿元,全年预售目标完成率为52%,表现符合集团预期,累积预售建筑面积为405.9万平方米,预售均价为每平方米人民币14340元。

  上交所:北京首都开发股份有限公司非公开发行的2018年公司债券(第一期)将于2019年8月29日开始支付自2018年8月29日至2019年8月28日期间的利息。本期债券于2018年9月13日在上海证券交易所上市交易。 债券期限5年(3+2),发行总额30.00亿元,票面利率为 5.70%。

  8月21日同花顺地产板块指数截至收盘报1609.325,涨幅为0.25%,成交额为91.37亿。

  万科张旭:万科拿地是基于收了多少钱回来,所以没有固定的拿地计划, 地价款大概是销售款的30%多,仍然坚持重点在一二线城市拿地,三四线城市不会去进,还是在城市带发展,上半年开工面积略少一些,我相信今年开工面积和去年差不多,因为去年拿的地不少。

  北京市规划和自然资源委员会:北京公开挂牌3宗经营性用地,分别位于丰台区石榴庄,大兴区瀛海、庞各庄。其中大兴两宗地均为限竞房用地,石榴庄则不限价, 三宗地建筑用地面积155317.304㎡,起拍总价85.69亿元。

  观点地产网:8月21日,广东东莞市厚街镇和清溪镇各挂牌一宗商住地,编号分别为2019WG033号、2019WG032号, 总用地面积约9.8万平方米,总计容建面约29.4万平方米,总起价30.91亿元。两宗地网上限时竞价时间为2019年9月24日,均以“竞价+无偿配建安居房面积+终次报价”的方式确定竞得人。

  财秘认为:厚街镇汀山社区2019WG033号地块出让面积6.95万平方米,可建设用地面积6.95万平方米,最大容积率为3.0,最大计容建面20.86万平方米。清溪镇香芒东路北2019WG032号地块出让面积2.86万平方米,可建设用地面积2.86万平方米,最大容积率为3.0,最大计容建面8.57万平方米。

  华创证券:我们认为近期宏观经济下行压力大,同时近期房地产行业基本面略有走弱,并预计投资逐步放缓、销量二次探底,政策面和资金面却已于18Q3见底,并全球流动性宽松预期升温,而估值仍处于低位,2019PE仅4-9倍,NAV折价20-80%,此外,主流房企销售保持稳定,集中度继续提升,中报普遍业绩大幅高增,并股息国债利差创新高,板块吸引力大幅提升。

  1)低估值、高股息龙头:保利地产、金地集团、万科A、融创中国、绿地控股、招商蛇口; 2)二线成长蓝筹:中南建设、阳光城、旭辉控股、金科股份、华夏幸福、荣盛发展、蓝光发展; 3)商业地产:大悦城; 4)国企改革:首开股份。此外, 中航善达,万博体育客户端,并建议关注:碧桂园服务、永升生活服务等。

  各经济体实现住房保障可分为直接支持和间接支持两种模式。直接支持模式政府为建设主体,如新加坡的公共组屋、香港的公屋和居屋;间接支持模式政府不直接参与建设,或在供给端提供优惠贷款或税收减免、支持非政府机构建设住房,以德国的住房合作社为代表;或在需求端为低收入购房者提供低息贷款、首付担保等,以美国为代表。

  直接支持模式常对应“强保障”经济体,保障房支出占财政支出比重高,根据IMF数据,2015年香港、新加坡住房与社区环境支出占财政支出的比重达7.3%和 4.6%; 而间接支持模式对应“弱保障”经济体,如2015年德国、英国、美国、日本住房与社区环境支出占财政支出比重仅0.9%、 1.1%、1.4%和1.8%。 值得注意的是,在不同发展阶段两种模式常切换,在住房缺口较大时,多采用直接支持模式,短缺缓解后转化为间接支持。如美国1949-1968推行大规模公屋建设计划,1990年后转为住房建设税收减免计划(LIHTC)。

  中国住房保障以直接支持模式为主,政府是建设主体。按2007年后的保障房供给量来看,属于“强保障”经济体。按照IMF口径,2015年中国住房与社区环境支出占财政支出的8.2%,高于香港、新加坡,保障力度较大。

  全国大中城市2019年第33周(2019年8月12日-8月18日)租金均价为44.01元/平方米/月,环比上周下跌0.30%。分城市等级来看,一、二线城市租金普遍下跌,一线城市市场反应更加敏感,跌幅扩大明显。分居室来看,本周不同户型的月租金普遍下跌。租金均价普遍下跌,仅2城均价上涨。

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